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Wert & Werte
zusammenfinden.

Dreifach profitieren – Förderpaket statt Einzelmaßnahme

Die Kombination aus Sonder‑AfA (Steuer) und KfW‑297 (Finanzierung) reduziert sowohl Ihre laufende Steuerlast als auch Ihre Kapitalkosten – und verbessert damit sofort den Cash‑Flow der Investition. Energetisch top, mit nachhaltigem Gütesiegel. Niedrige Betriebskosten und volle Förderfähigkeit sichern langfristig Wert und Cash‑Flow.

10% Abschreibung in den ersten 4 Jahren

Ihr Investment mit doppeltem Hebel: Sonder-AfA & degressive AfA

Proftieren Sie doppelt von Ihrer Kapitalanlage im Neubauprojekt mit KfW-40+-Standard und QNG-Zertifkat: Durch die Kombination aus Sonderabschreibung nach § 7b EStG und der neuen degressiven Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG können Sie bis zu 10 % jährlich Ihrer Investitionskosten steuerlich geltend machen – vier Jahre lang.

• 5 % Sonder-AfA pro Jahr
• + degressive AfA von 5 % auf den Restwert

Beispielrechnung – 27 m² Eigentumswohnung
(Kapitalanlage mit AfA-Vorteil)

Kaufpreis/m²
4.800 €

Gesamtkaufpreis
129.600 €

Kaufnebenkosten
9.720 €

Gesamtausgaben
139.320 €

Eigenkapital (20 %)
27.864 €

Kaltmiete
432 €/Monat

Fazit:

Dank steuerlicher Förderung und stabiler Mieteinnahmen amortisiert sich die 27 m²-Wohnung bereits nach weniger als 4 Jahren – und liefert eine hohe Eigenkapitalrendite. Die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA ist der perfekte Rendite-Turbo für smarte Kapitalanleger.

Zinsgünstig finanzieren mit KfW‑Programm 297

Förderkredit bis 150 000 € je Wohnung – für Kapitalanleger nutzbar.

Eff. Jahreszins aktuell ab ca. 2,2 % bei bis zu 10 Jahren Zinsbindung und 35 Jahren Laufzeit.
Tilgung frei wählbar (z. B. 2 %) – in vielen Fällen ist die Kreditrate bereits durch die Miete gedeckt.

Langfristige Renditeperspektive

Metropolregion Berlin: Bevölkerungszuzug und knapper Mietwohnungsmarkt stützen die Nachfrage.

KfW‑40+‑Effizienz senkt Betriebskosten → höhere Kaltmieten erzielbar.
Flexible Grundrisse ermöglichen bei Bedarf Zusammenlegung oder Teilung – Ihr Investment wächst mit dem Markt.
ESG‑Fähigkeit dank QNG‑Siegel: wichtig für zukünftige Exit‑Strategien und Bankenrating.

Immobilieninvestition in Werneuchen – stabiler Markt im Speckgürtel Berlins

Mit einer Arbeitslosenquote von nur  3,2 % und einem Mietpreisanstieg von rund  30 % seit  2022 zählt Werneuchen zu den wachstumsstärksten Standorten im Speckgürtel Berlin. Selbst in der bundesweiten Immobilienkrise sind die Kaufpreise für Bestandswohnungen hier konstant geblieben – ein klares Signal für Marktstabilität und Werthaltigkeit.

Warum das für Kapitalanleger zählt

Planbare Rendite: Steigende Mieten bei gleichzeitig stabilen Kaufpreisen sorgen für attraktiven Cash‑Flow.
Minimiertes Risiko: Die niedrige Arbeitslosenquote stützt die Zahlungsfähigkeit der Mieter und reduziert Leerstandsrisiken.
Wertsteigerungspotenzial: Die Nähe zu Berlin und begrenzte Neubauflächen lassen auf langfristige Preissteigerungen schließen.

Fazit: Eine Kapitalanlage in Werneuchen verbindet sichere Mieteinnahmen mit Wertstabilität – optimale Voraussetzungen für Ihre langfristige Immobilienstrategie.

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Drei Bauabschnitte –
ein Quartier fürs Leben

Das Projekt gliedert sich in drei klar definierte Entwicklungsphasen:

1. Bauabschnitt: 36 Eigentumswohnungen mit KfW-Förderung
2. Bauabschnitt: 50 moderne Mietwohnungen
3. Bauabschnitt: Pflegeeinrichtung mit betreutem Wohnen sowie ein Wellnesscenter mit Schwimmbad und Massagebereich

Das Ergebnis: ein vielfältiges, funktionierendes Wohnumfeld mit Angeboten für alle Lebensphasen – von der ersten Wohnung bis ins Alter.