Investieren, wo
Wert & Werte
zusammenfinden.
Dreifach profitieren – Förderpaket statt Einzelmaßnahme
Die Kombination aus Sonder‑AfA (Steuer) und KfW‑297 (Finanzierung) reduziert sowohl Ihre laufende Steuerlast als auch Ihre Kapitalkosten – und verbessert damit sofort den Cash‑Flow der Investition. Energetisch top, mit nachhaltigem Gütesiegel. Niedrige Betriebskosten und volle Förderfähigkeit sichern langfristig Wert und Cash‑Flow.
10% Abschreibung in den ersten 4 Jahren
| Jahr | Sonder‑AfA (5 %) | Degressive AfA (5 %) | Summe AfA |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.000 € | 5.000 € | 10.000 € |
| 2 | 5.000 € | 4.750 € | 9.750 € |
| 3 | 5.000 € | 4.513 € | 9.513 € |
| 4 | 5.000 € | 4.287 € | 9.287 € |
| 5 | – | 4.072 € | 4.072 € |
| 6 | – | 3.868 € | 3.868 € |
| Summe | 20.000 € | 26.490 € | 46.490 € |
Steuern sparen mit kombinierter Abschreibung
Der Neubau erfüllt den KfW‑40+‑Standard mit QNG‑Zertifikat. Damit können Kapitalanleger zusätzlich zur linearen AfA (2 % p. a.) vier Jahre lang eine Sonder‑AfA (§ 7b EStG) von 5 % geltend machen. Noch attraktiver wird es mit der befristeten degressiven AfA (5 % p. a.) – kombiniert ergibt das in den ersten vier Jahren 10 % Abschreibung pro Jahr.
Beispielrechnung bei 100.000 € Investition (Grenzsteuersatz 42 %):
Jahr 1: 5.000 € Sonder‑AfA + 5.000 € degressive AfA = 10.000 € AfA → 4.200 € Steuerersparnis
Jahr 2: 5.000 € Sonder‑AfA + 4.750 € degressive AfA = 9.750 € AfA → 4.095 € Steuerersparnis
Jahr 3: 5.000 € Sonder‑AfA + 4.513 € degressive AfA = 9.513 € AfA. → 3.996 € Steuerersparnis
Jahr 4: 5.000 € Sonder‑AfA + 4.287 € degressive AfA = 9.287 € AfA. → 3.901 € Steuerersparnis
Innerhalb von vier Jahren refinanzieren Sie so bereits rund 16.192 € Ihrer Investition – ohne eine einzige Miet‑Einnahme. Ab dem fünften Jahr entfällt die Sonder‑AfA, die degressive AfA (5 %) läuft jedoch weiter und sorgt weiterhin für hohe Anfangsabschreibungen.
Zinsgünstig finanzieren mit KfW‑Programm 297
Förderkredit bis 150 000 € je Wohnung – für Kapitalanleger nutzbar.
Eff. Jahreszins aktuell ab ca. 2,2 % bei bis zu 10 Jahren Zinsbindung und 35 Jahren Laufzeit.
Tilgung frei wählbar (z. B. 2 %) – in vielen Fällen ist die Kreditrate bereits durch die Miete gedeckt.
Langfristige Renditeperspektive
Metropolregion Berlin: Bevölkerungszuzug und knapper Mietwohnungsmarkt stützen die Nachfrage.
KfW‑40+‑Effizienz senkt Betriebskosten → höhere Kaltmieten erzielbar.
Flexible Grundrisse ermöglichen bei Bedarf Zusammenlegung oder Teilung – Ihr Investment wächst mit dem Markt.
ESG‑Fähigkeit dank QNG‑Siegel: wichtig für zukünftige Exit‑Strategien und Bankenrating.
Immobilieninvestition in Werneuchen – stabiler Markt im Speckgürtel Berlins
Mit einer Arbeitslosenquote von nur 3,2 % und einem Mietpreisanstieg von rund 30 % seit 2022 zählt Werneuchen zu den wachstumsstärksten Standorten im Speckgürtel Berlin. Selbst in der bundesweiten Immobilienkrise sind die Kaufpreise für Bestandswohnungen hier konstant geblieben – ein klares Signal für Marktstabilität und Werthaltigkeit.
Warum das für Kapitalanleger zählt
Planbare Rendite: Steigende Mieten bei gleichzeitig stabilen Kaufpreisen sorgen für attraktiven Cash‑Flow.
Minimiertes Risiko: Die niedrige Arbeitslosenquote stützt die Zahlungsfähigkeit der Mieter und reduziert Leerstandsrisiken.
Wertsteigerungspotenzial: Die Nähe zu Berlin und begrenzte Neubauflächen lassen auf langfristige Preissteigerungen schließen.
Fazit: Eine Kapitalanlage in Werneuchen verbindet sichere Mieteinnahmen mit Wertstabilität – optimale Voraussetzungen für Ihre langfristige Immobilienstrategie.
Drei Bauabschnitte –
ein Quartier fürs Leben
Das Projekt gliedert sich in drei klar definierte Entwicklungsphasen:
1. Bauabschnitt: 36 Eigentumswohnungen mit KfW-Förderung
2. Bauabschnitt: 50 moderne Mietwohnungen
3. Bauabschnitt: Pflegeeinrichtung mit betreutem Wohnen sowie ein Wellnesscenter mit Schwimmbad und Massagebereich
Das Ergebnis: ein vielfältiges, funktionierendes Wohnumfeld mit Angeboten für alle Lebensphasen – von der ersten Wohnung bis ins Alter.
Flurkarte Sanddornquartier
Zehn Mehrfamilienhäuser
Innenhof Wohnquartier
Mehrfamilienhaus
Wellnesscenter
Pfelegeheim